최근 지방의 한 아파트 특별공급 청약에서 단 한 명의 신청자도 나오지 않는 충격적인 상황이 발생했다. 올해 초 청약에 나선 4개 단지 중 3곳이 모집 가구를 채우지 못하는 등 전국적인 청약 한파가 본격화되고 있다. 특히, 신규 아파트 입주율과 전망지수도 급락하며 지방 건설업계의 위기감이 고조되고 있다.충남 천안 서북구에서 공급된 ‘천안 두정역 양우내안애 퍼스트로’는 406가구를 대상으로 한 1·2순위 청약에서 단 63명만이 신청했다. 부산 강서구 ‘부산에코델타시티 대방 엘리움 리버뷰’ 역시 469가구 모집에 140명의 신청자만 나서면서 흥행에 실패했다. 대구 동구의 한 아파트 단지에서는 특별공급에 지원자가 전무한 사례까지 발생하며 지방 청약 시장의 불안을 방증하고 있다. 신규 아파트 청약 부진과 함께 입..

부동산·경제 2025. 1. 14. 21:48

정부가 전세사기와 깡통전세 방지를 위한 대책으로 전세보증금 반환보증의 보증료를 차등 적용하기로 하면서 세입자의 부담이 크게 늘어날 전망이다. 주택금융공사(이하 주금공)는 3월부터 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 높은 전세일수록 보증료율을 최대 0.18%로 높인다고 밝혔다.금융권에 따르면 매매가격 5억원의 주택에서 보증금이 4억1000만원(LTV 80% 이상)일 경우, 기존 연 16만4000원의 보증료가 73만8000원으로 약 4.5배 증가할 수 있다. 전세가율이 높을수록 매매가격 하락 시 세입자가 보증금을 돌려받기 어려운 위험이 커지는 점을 반영한 조치다.주금공은 이 제도를 통해 전세가율이 높은 주택에 대한 진입을 제한하고, 보증사고 발생 시 금융기관의 부담을 줄이는 효과를 기대하고 있다.특히 연립..

부동산·경제 2025. 1. 13. 08:53

부동산 대출 이자를 감당하지 못한 ‘영끌족’의 부동산이 경매 시장으로 쏟아지고 있다. 2024년 기준 임의경매 신청 건수는 13만9869건으로, 이는 10년 만에 최고치를 기록하며 2023년 대비 두 배 이상 급증했다. 서울 외곽 지역과 지방을 중심으로 가격 하락세가 이어지는 가운데, 강남권에서도 경매 물건이 증가하며 부동산 시장의 위기가 심화되고 있다. 서울 강남구 대치동 은마아파트의 경우 2023년에는 단 두 건의 경매 신청만 있었지만, 2025년 1월에만 세 건의 매각 예정 건수가 발생했다. 이는 강남권에서도 대출 상환 부담이 심화되고 있음을 보여주는 사례다.부동산 시장의 선행지표로 평가되는 경매 시장은 전반적인 낙찰률과 낙찰가율의 하락세를 면치 못하고 있다. 2024년 12월 서울 아파트 낙찰률은..

부동산·경제 2025. 1. 11. 09:59

새해부터 주요 명품 브랜드들이 제품 가격을 줄줄이 인상했다.10일 업계에 따르면 프랑스 명품 브랜드 샤넬은 지난 9일 '코코 핸들' 플랩백의 가격을 인상했다. 미니 사이즈는 기존 824만원에서 853만원으로, 라지 사이즈는 983만원에서 1017만원으로 조정되며 1000만원대에 진입했다.이에 앞서 에르메스도 지난 3일 가방과 주얼리 등 주요 제품의 가격을 평균 10% 이상 올렸다. 대표적으로 '버킨백 30 토고 가죽' 모델은 기존 1831만원에서 2011만원으로 상승하며 2000만원대를 기록했다.업계 관계자는 "명품 브랜드들의 가격 인상은 원자재 비용 증가와 환율 변동, 브랜드 이미지 제고 전략 등이 복합적으로 작용한 결과"라며 "가격 인상이 지속되더라도 명품에 대한 수요는 쉽게 줄어들지 않을 것"이라고..

부동산·경제 2025. 1. 10. 18:16

IBK기업은행에서 240억 원 규모의 금융사고가 발생하면서 금융감독원이 긴급 현장 검사에 나섰다. 기업은행은 동시에 노동조합과의 임금 및 단체협상(임단협)에서도 갈등을 겪으며 2차 총파업이 예고된 상태로, 중첩된 악재에 직면했다.금융권에 따르면, 기업은행은 9일 239억 5000만 원 규모의 배임 사고를 공시했다. 이번 사고는 서울 강동구 소재 지점에서 부동산 담보 가치를 부풀려 과대 대출을 승인한 것으로 드러났다. 사고는 2022년 6월부터 2023년 11월까지 약 1년 반 동안 발생했다. 기업은행은 자체 감사를 통해 해당 사실을 확인하고 관련 직원을 인사 조치했으며, 추가로 형사 고소 절차를 밟을 예정이다. 현재 손해 예상 금액은 확정되지 않았으나, 담보 금액인 215억 원 상당이 매각 등을 통해 회..

부동산·경제 2025. 1. 10. 13:13

지난달, 공동주택 층간소음 성능 강화를 위한 주택법 개정안이 정부와 건설업계의 협상 끝에 의원입법 형태로 발의됐다. 이 법안은 층간소음 문제를 해결하기 위해 바닥충격음 성능검사를 강화하고, 건설사의 시공 책임을 대폭 강화하는 내용을 담고 있다.주요 내용은 아파트 준공 전 성능검사에서 층간소음 기준에 미달할 경우, 보완시공을 의무화하고, 기준을 충족하지 않으면 준공(사용검사)을 불허하는 것이다. 또한, 바닥공사 완료 전에 중간 성능검사를 도입하여 공정 초기부터 성능을 점검하고, 1등급 사전인정바닥구조로 시공하여 성능검사 기준을 통과하면 사후 성능검사를 면제하는 인센티브 방안도 제시됐다. 이는 건설사들이 층간소음 문제 해결을 위한 장기적인 노력에 나서도록 유도하는 방안으로 풀이된다. 하지만 건설업계는 이에 ..

부동산·경제 2025. 1. 9. 10:44

주택담보대출(이하 주담대) 금리가 여전히 높은 수준을 유지하며 소비자들의 부담이 계속되고 있다. 기준금리가 인하되고 시장금리가 하락했음에도, 대출 금리는 하락세를 보이지 않고 있다.7일 은행연합회에 따르면 NH농협은행의 변동금리 주담대 상품 ‘NH주택담보대출’ 최고 금리는 지난달 6.97%에 달했다. 우리은행의 ‘우리아파트론’ 변동형 금리 상단도 6.36%를 기록했으며, 최저 금리도 5.16%로 집계됐다. 고정금리 상품의 경우도 NH농협은행이 최고 5.74%, 우리은행이 5.39%로 높게 나타났다.이날 기준으로 KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행 등 주요 5대 은행의 변동형 주담대 금리는 하단 4.10%, 상단 6.58%를 기록했다. 고정형 주담대 금리도 하단 3.83%, 상단 5.89% 수준이다.금융..

부동산·경제 2025. 1. 7. 11:20

서울의 빌라와 오피스텔 월세가 지속적으로 상승하고 있다. 전세사기 여파로 월세 수요가 늘어난 데다, 비아파트 공급이 부족한 상황이 주요 원인으로 지목된다.한국부동산원이 발표한 자료에 따르면, 지난해 11월 서울 연립·다세대(빌라)의 월세가격지수는 104.87을 기록하며 2023년 2월 이후 22개월 연속 상승세를 이어갔다. 같은 기간 전세가격지수는 0.6% 상승에 그친 반면, 월세가격지수는 2.3% 증가했다.오피스텔도 비슷한 흐름을 보였다. 지난해 11월 오피스텔 월세가격지수는 101.58로, 11개월 연속 상승했다. 반면 전세가격지수는 같은 기간 0.2% 하락하며 월세와 대조를 이뤘다.한편, 비아파트 공급이 감소하며 월세 상승세를 부추기고 있다. 지난해 1월부터 11월까지 전국 비아파트 준공 물량은 3..

부동산·경제 2025. 1. 7. 11:15

(시사 IMPACT) 전수빈 기자 = 27일 서울 외환 시장에 따르면 원·달러 환율은 전 거래일보다 2.7원 상승한 1467.5원에 마감했다. 이날 원·달러 환율은 오전 9시 15분에 1470원대에 진입한 후 상승세를 이어갔으며 오전 11시 33분에 1486.7원을 돌파했다. 이는 글로벌 금융 위기 당시인 2009년 3월 16일(1488.0원) 이후 15년 만에 가장 높은 수준이다. 다행히 장 마감 때 상승 폭을 줄이며 1460원대로 재진입했다.이 같은 환율 변동성은 정치적 불확실성이 확대된 것이 크게 작용했다. 지난 12월 3일, 오후까지 1400원대였던 환율은 비상계엄 선포로 인해 1442.0원까지 상승했다. 이후 14일 탄핵소추안이 가결되면서 1430원대로 움직였다. 또한 19일엔 미국 기준금리 인..

부동산·경제 2024. 12. 28. 18:57

환헤지 비율 최대 15% 상향 조치 1년 연장환율 1450원 돌파에 외환시장 안정 기대국민연금이 환율 급등에 대응하기 위해 한시적 환헤지 비율 상향 조치를 내년까지 연장한다. 이로써 전략적 환헤지 비율이 최대 15%까지 확대 가능해지면서, 원·달러 환율이 15년 만에 1450원을 돌파한 상황에서 외환시장 안정에 기여할지 주목된다.국민연금기금운용위원회는 19일 정부서울청사에서 제8차 회의를 열고, 기존 전략적 환헤지 비율 상향 조치를 1년 연장하기로 의결했다. 이는 2022년 12월 기금위가 전략적 환헤지 비율을 0%에서 최대 10%로 한시 상향한 데 이은 두 번째 연장이다.환헤지 비율 상향은 급등한 환율로 인해 발생할 수 있는 환손실을 방지하고, 시장에 달러를 공급해 환율을 안정시키는 조치다. 현재 국민..

부동산·경제 2024. 12. 20. 02:09

연준, 매파적 금리 인하 단행.. 한국 경제 저성장 우려 커져미국 연방준비제도(Fed·연준)가 정책금리를 0.25%포인트 인하하며 한미 기준금리 차이가 1.5%포인트로 좁혀졌다. 한국은행(한은)이 내년 1월 금융통화위원회에서 추가 금리 인하에 나설 가능성에 이목이 집중되고 있다.연준, 금리 0.25% 인하…“내년 2회 추가 인하 전망”미국 연준은 18일(현지시간) 열린 연방공개시장위원회(FOMC)에서 기준금리를 4.25~4.50%로 인하했다. 이는 세 차례 연속 금리 인하 조치로, 금리 인하를 통한 경기 부양 기조가 이어지고 있음을 나타낸다. 그러나 연준은 내년 금리 인하 횟수를 기존 4회에서 2회로 줄이며 신중한 태도를 보였다.제롬 파월 연준 의장은 “미국 경제는 예상보다 강하지만 인플레이션과 트럼프 ..

부동산·경제 2024. 12. 19. 08:10

입주민과 관리자를 위한 하자 분쟁 해결 지침서 제공..국토교통부(장관 박상우)는 공동주택에서 발생한 대표적인 하자사례를 담은 “하자심사·분쟁조정 사례집(2024년판)”을 발간했다고 밝혔다. 이 사례집은 2022년 이후 발생한 하자 분쟁을 포함한 총 64건의 대표 사례를 수록해 입주민과 관리자가 실질적으로 겪을 수 있는 하자 문제와 해결 방안을 제시한다.이번 사례집은 하자심사·분쟁조정위원회(이하 하심위, 위원장 정태화)가 처리한 하자심사(42건), 분쟁조정(14건), 재심의(8건) 등 다양한 하자 사건을 포함한다. 특히, 반복적이고 다발적인 하자, 자주 발생하는 분쟁 유형을 18개 세부공정별로 분류하여 각 사례를 상세히 설명하고 사진을 첨부해 이해를 돕고 있다.하심위는 2019년부터 연평균 4,400여 건..

부동산·경제 2024. 12. 14. 05:58

국토교통부가 내년부터 재건축·재개발 조합에 최대 50억 원의 초기 자금을 융자하는 정책을 시행한다. 이는 사업 초기 단계에서 조합의 자금 부담을 덜고 사업을 활성화하기 위한 조치다.13일 국토교통부는 서울 서대문구 경기대 서울캠퍼스에서 열린 ‘2025년 달라지는 정비사업 주요 정책 설명회’에서 이 같은 내용을 발표했다. 재건축·재개발 사업은 정비계획 수립, 조합 설립, 사업시행계획 인가, 관리처분계획 인가, 철거 및 착공의 5단계로 진행된다. 그동안 정부 지원은 사업시행계획 인가 이후에만 이루어졌다.그러나 내년부터는 조합 설립 이후 사업시행계획 인가 이전 단계에서도 용역비, 조합운영비, 총회비 등의 비용을 융자받을 수 있다. 융자 금리는 2~3% 수준으로 책정될 가능성이 높으며, 사업시행계획 인가일로부터..

부동산·경제 2024. 12. 14. 04:21

지난달 금융권 가계대출 증가 폭이 눈에 띄게 축소된 가운데, 2금융권의 가계대출 증가폭이 40개월 만에 최대치를 기록하며 주목을 받고 있다. 은행권의 대출 증가 폭이 크게 둔화된 반면, 새마을금고와 같은 2금융권의 대출이 급증하면서 금융 시장의 주요 변화가 나타났다.금융위원회와 금융감독원, 한국은행이 11일 발표한 '가계대출 동향(잠정)'에 따르면, 지난달 전 금융권의 가계대출은 5조1000억원 증가하며, 전달의 6조5000억원에서 증가폭이 축소됐다. 이 중 주택담보대출(주담대)은 4조1000억원 증가했지만, 전월보다 증가폭이 크게 줄어들었다. 특히, 은행권의 주담대 증가폭은 3조6000억원에서 1조5000억원으로 급감하며 가계대출의 증가세가 둔화됐다. 은행권의 가계대출 증가폭이 감소한 것은 대출 총량 ..

부동산·경제 2024. 12. 11. 18:42

상속세와 증여세 완화를 골자로 한 개정안이 국회 본회의를 통과하지 못하며 논란이 일고 있다. 정부가 추진했던 개정안이 국회 문턱을 넘지 못하자, 부동산 시장과 경제계는 규제완화 흐름이 중단될 가능성을 우려하고 있다.11일 업계에 따르면 이번 상속·증여세법 개정안은 상속세 최고세율을 기존 50%에서 40%로 낮추고, 자녀공제를 1인당 5000만 원에서 5억 원으로 대폭 확대하는 내용을 담고 있었다. 또한, 10% 최저세율이 적용되는 과표구간을 1억 원 이하에서 2억 원 이하로 확대해 세 부담을 줄이려는 목적이었다. 그동안 상속·증여세 완화 요구는 꾸준히 제기돼 왔다. 물가 상승률에 비해 지나치게 낮은 공제 대상과 이중과세 문제가 대표적인 이유로 꼽혔다. 국민의힘 박수영 의원은 전날 표결에서 "이번 개정안은..

부동산·경제 2024. 12. 11. 18:39

정부 세법 개정안 탄력, 여야 간 대립 심화..과도한 세부담과 이중과세 논란도..세계 최고 수준의 상속세, 주가에도 부정적 영향..다음 달 10일 예정된 정기국회 마지막 본회의를 앞두고 상속세 개편 논의가 정치권과 재계의 주요 쟁점으로 떠오르고 있다. 정부는 상속세 최고세율 인하와 과세표준 조정을 포함한 세법 개정안을 지난 7월 발표한 바 있다. 하지만 야당은 이를 ‘부자 감세’로 규정하며 강력히 반대하고 있다.최근 한국경제인협회가 18세 이상 국민 1000명을 대상으로 실시한 설문조사에 따르면 응답자의 76.4%는 현재 상속세가 “높은 수준”이라고 답했으며, 73.4%는 상속세 완화가 필요하다고 응답했다. 국민 대다수가 상속세 개편의 필요성을 인정하는 가운데, 개편 요구는 경제적 부담과 과세 체계의 형..

부동산·경제 2024. 11. 20. 04:35