서울 동남권 오피스텔 상승세 두드러져.. 소형 오피스텔보다 중형 선호.. 비아파트 규제 완화와 강남권 꼬마빌딩 인기..서울 오피스텔 시장이 최근 주목받고 있다. 금리가 내려가면서 은행 예금보다 높은 수익률을 제공하는 수익형 부동산이 매력적인 투자처로 떠오르며 오피스텔 매매가와 전세가 모두 상승세를 보이고 있다. 오피스텔 시장은 수익률과 공실률의 균형이 주요 요인으로 작용해왔는데, 최근 신축 선호 현상과 정부의 비아파트 규제 완화로 인해 활기를 되찾고 있다. 한국부동산원의 자료에 따르면, 지난 9월 서울 오피스텔 매매가는 전월 대비 0.02% 상승했다. 특히 강남, 서초, 송파, 강동구 등 서울 동남권에서 전용면적 60~85㎡ 오피스텔의 매매가 상승률은 0.54%로 더욱 가파른 오름세를 보였다. 전문가들은..

부동산·경제 2024. 11. 4. 17:36

국토교통부는 신생아 가구와 신혼부부, 청년층의 주거 안정성을 높이기 위한 ‘공공주택 특별법 시행규칙’ 개정안을 마련해 29일부터 입법예고에 들어간다고 밝혔다. 이번 개정안의 주요 내용은 만 2세 미만 신생아가 있는 가구를 공공임대주택 우선 공급 대상에서 최우선으로 선정하는 것이다. 기존에는 신생아 가구가 여러 우선 공급 대상 중 하나로 포함됐으나, 앞으로는 모든 계층에서 신생아 가구를 1순위로 선정하게 된다. 또한 공공임대주택의 세대 구성원 수에 따른 면적 제한 규정도 폐지된다. 기존에는 가구원 수에 따라 임대주택 면적이 제한돼 1~2인 가구에 대한 역차별 논란이 있었다. 또한 신혼부부가 아이를 낳아 가구원이 증가하는 경우에도 면적 제한으로 불만이 제기됐다. 국토부는 면적 제한 폐지로 1인 가구의 입주 ..

부동산·경제 2024. 10. 28. 18:23

서울 강동구 둔촌주공 재건축 사업이 또다시 공사 중단 사태를 맞았다. 단군 이래 최대 규모라는 명성을 자랑하던 올림픽파크포레온이지만, 조합과 시공사 간의 공사비 갈등이 재발하며 사업은 난항을 거듭하고 있다. 이번 공사 중단은 당초 11월 말로 예정된 준공승인 일정에 차질을 빚을 가능성이 커지고 있으며, 이는 입주 일정에도 중대한 영향을 미칠 것으로 보인다. 이번 사태는 조합과 기반시설 시공사 간의 갈등에서 비롯되었다. 동남공영, 중앙건설, 장원조경 등 기반시설을 담당한 시공사들이 추가 공사비 170억 원을 요구했지만, 조합은 이를 받아들이지 않았다. 결국 이들 시공사들은 공사를 전면 중단하며, 현장에 ‘추가 공사비 확정 전까지 공사를 중단하겠다’는 현수막까지 내걸었다. 둔촌주공 재건축 사업은 이미 202..

부동산·경제 2024. 10. 21. 17:40

장기 미사용 계좌 거래 차단 등 은행의 불공정 약관이 대폭 개선될 전망이다. 공정거래위원회가 고객의 권익을 침해하는 은행 약관들을 적발하고 시정에 나서면서, 은행을 이용하는 고객들이 더 이상 부지불식간에 손해를 입지 않도록 보호하기 위해서다. 공정위는 은행과 상호저축은행의 약관 1748개를 심사한 결과, 금융거래 고객의 권익을 침해할 가능성이 큰 14개 유형 79개 조항을 확인했다고 20일 밝혔다. 이에 금융위원회에 시정을 요청해 개선 작업을 진행하고 있다. 문제된 약관 중에는 고객의 의사와 무관하게 은행이 임의로 서비스를 중단하거나, 은행 과실로 발생한 피해에 대한 책임을 고객에게 떠넘기는 내용 등이 포함됐다. 가장 많이 적발된 유형은 은행이 자의적으로 서비스를 중단하거나 제한할 수 있는 조항으로, 총..

부동산·경제 2024. 10. 20. 21:59

전국 1만6461가구중 82.8%가 지방에 집중..한국은행의 기준금리 인하 소식에 서울을 중심으로 한 건설 경기의 반등 기대감이 높아지고 있다. 하지만 그 이면에 숨겨진 현실은 심각하다. 수도권에서는 훈풍이 느껴지지만, 지방 건설 경기는 여전히 침체의 늪에서 허우적대고 있다. 미분양 주택의 대량 적체와 다양한 개발 사업의 중단은 이제 지방의 건설업체들에게 비극적인 현실로 다가오고 있다. 한국건설산업연구원이 발표한 '2024년 9월 건설경기실사 실적·전망지수'에 따르면, 서울의 건설경기실사지수(CBSI)는 83.8로 집계된 반면, 지방은 77.0에 그쳤다. 이는 단순한 숫자가 아니다. CBSI는 100을 초과해야 건설 경기 상황에 대한 낙관적 시각이 있다는 것을 의미하는데, 지방의 수치는 그 한계를 크게 ..

부동산·경제 2024. 10. 13. 21:39

한국은행이 3년 2개월 만에 기준금리를 0.25%포인트 인하하며 긴축 기조를 마무리하고 경제 성장을 위한 발판을 마련했다. 물가 상승 압력이 크게 완화되고 미국의 금리 인하 기조에 맞춰, 한은도 경제 활성화를 위한 과감한 결정을 내린 것으로 보인다. 11일 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 3.5%에서 3.25%로 0.25%포인트 낮췄다. 이는 2020년 5월 이후 첫 금리 인하로, 2021년 8월부터 이어온 고금리 기조를 38개월 만에 종결지었다. 물가 상승률이 1%대로 떨어지면서 고금리를 고수할 필요가 줄어들었고, 9월 미국 연방준비제도(FOMC)가 0.5%포인트 금리를 내린 데 힘입어 금리 인하 여건이 마련되었다. 환율도 안정세를 보이며 1400원에 육박했던 원·달러 환율이 최근 1300원대 초중..

부동산·경제 2024. 10. 12. 15:55

전체 가계대출 잔액 1,859조3,000억원..금융기관 3곳 이상에서 대출받은 다중채무자 452만명..국내에서 번 돈 전부를 빚 갚는 데 사용해야 하는 사람이 157만명에 달한다는 충격적인 보고가 나왔다. 이들은 원리금을 갚고도 남는 돈이 없어 생계 자체가 위협받고 있다. 더 나아가 빚을 갚고 난 후에도 최소 생계비조차 확보하지 못하는 ‘한계 가구주’는 275만명에 육박한다. 국회 기획재정위원회 소속 최기상 더불어민주당 의원이 한국은행에서 제출받은 자료에 따르면, 올해 2분기 기준 가계대출자가 1,972만명에 이르고, 이 중 7.9%가 사실상 '회생 불능 상태'로 평가된다. 이러한 상황은 고금리 장기화로 인한 가계부담 증가가 주요 원인으로 분석된다. 빚을 갚고도 최소 생계비가 남지 않는 한계 가구주는 2..

부동산·경제 2024. 10. 4. 22:11

서울 서초구 반포동의 래미안 퍼스티지 아파트 내부에 설치된 찬양 비석이 온라인에서 큰 화제를 모으고 있다. 23일 여러 커뮤니티에는 이 아파트에 위치한 비석과 여기에 새겨진 구달서 시인의 ‘영원한 파라다이스’라는 제목의 시 사진이 올라왔다. 비석에는 “서울은 나라 얼굴, 반포는 그 눈동자/ 우면산 정기받고 한강의 서기 어려/ 장엄한 우리의 궁궐 퍼스티지 솟았다”라는 문구가 적혀 있어 이곳의 위엄을 드러내고 있다. 또한, “해 같은 인재들과 별 같은 선남선녀/ 뜨거운 열정으로 냉정한 이성으로” 등으로 시작되는 후속 구절들은 이 아파트의 거주자들을 찬양하며 고귀한 가족들을 환영하는 내용을 담고 있다. 반포 래미안 퍼스티지는 기존 반포주공 2단지를 재건축해 지상 최고 32층, 28개 동, 총 2444가구 규모..

부동산·경제 2024. 9. 26. 14:38

(시사 IMPACT) 전수빈 기자 = 대목인 추석을 맞이하면서 주위 사람들에게 안부 인사를 전하거나 선물을 주고받는 일이 많아진다. 그러면서 명절 선물 배송, 교통 범칙금 납부, 경조사 알림 등의 내용으로 위장해 문자 메시지에 링크(URL)를 보내는 일명, 스미싱 범죄가 늘어나고 있다.스미싱 문자 메시지의 링크를 클릭하게 되면 악성 코드가 설치되고 피해자의 스마트폰을 원격 조정하여 개인정보나 금융정보를 갈취해 금융 사기에 이용될 수 있다. 금융감독원은 2019년부터 2021년까지 접수된 스미싱 피해의 40% 이상은 설날과 추석이 있는 1월, 2월, 9월에 발생했다고 밝혔다. 이에 금융당국은 지난달 23일부터 여신거래 안심 차단 서비스를 운영 중이다.  여신거래 안심 차단 서비스란 소비자의 선택으로 개인의..

부동산·경제 2024. 9. 26. 14:04

최근 재건축 사업에서 조합장의 해임이 빈번하게 발생하고 있다. 이러한 해임 과정은 소송과 갈등을 야기하며 사업이 지연되고 조합원들의 부담이 증가하는 부작용을 초래하고 있다. 예를 들어, 서울 강동구의 삼익그린맨션2차는 조합장 선출을 통해 2년 만에 재건축 사업을 재개했으나, 비상대책위원회와의 갈등으로 소송전이 이어져 일부 주민은 재건축을 포기하기도 했다.재건축 사업 현장마다 반복되는 조합장 해임 갈등에 대해 국토교통부는 ‘재건축·재개발 촉진에 관한 특례법’ 제정안을 발표했다. 조합장이 공백 상태가 되면 변호사, 회계사, 기술사 등 전문가를 ‘전문조합관리인’으로 선임해 사업 공백을 최소화하겠다는 대책이다. 하지만 이 법안이 국회에서 통과돼 실제 적용되기까지는 상당한 시간이 걸릴 것으로 보인다. 이와 같은 ..

부동산·경제 2024. 9. 22. 00:43

우리은행이 오는 9일부터 주택을 소유한 고객에 대한 주택담보대출과 전세대출을 전면 중단하기로 결정했다고 1일 밝혔다. 이는 정부의 대출 규제 강화 방침에 따른 것으로, 부동산 투기를 방지하고 무주택 실수요자를 보호하기 위한 조치로 풀이된다. 이번 조치에 따라 주택을 한 채라도 소유한 고객은 서울 등 수도권에서 추가로 주택을 구입하기 위한 목적의 대출을 받을 수 없다. 다만, 이사 시기 불일치 등으로 기존 주택을 처분하는 경우에는 제한적으로 대출이 허용된다. 전세자금대출의 경우도 마찬가지로 강화된다. 앞으로는 전세자금대출이 전 세대원이 주택을 소유하지 않은 무주택자에게만 지원된다. 다만, 전세 계약을 연장하는 경우와 8일 이전에 계약금을 낸 경우에 한해 유주택자라도 전세대출을 받을 수 있도록 하여 시장의 ..

부동산·경제 2024. 9. 1. 19:54

최근 은행들이 가계대출 관리에 본격적으로 나섰다. 이복현 금융감독원장이 가계대출 급증에 대한 우려를 표명하며 은행들을 질책한 지 하루 만에 대출 만기와 한도를 줄이는 조치를 속속 발표하고 있다. KB국민은행은 8월 29일부터 수도권 주택담보대출의 최대 만기를 50년에서 30년으로 축소한다. 현재 만 34세 이하 고객에게는 최대 50년, 그 외 차주에게는 40년까지 대출이 가능했으나, 이를 대폭 줄이기로 한 것이다. 또한 주택을 담보로 한 생활안정자금 대출의 한도도 기존에 제한이 없던 것을 물건당 1억원으로 제한한다. KB국민은행은 이에 더해 신규 주택담보대출(MCI·MCG) 보험 적용을 중단한다. MCI와 MCG는 주택담보대출과 함께 가입되는 보험으로, 이를 중단하면 대출 가능한 금액이 줄어들게 된다. ..

부동산·경제 2024. 8. 26. 13:58

정부의 강화된 대출 규제로 인해 소비자와 은행 모두 긴장 상태에 놓였다. 가계부채 문제 해결을 위한 규제 강화가 예고되면서, 대출 수요는 급증하고 있으며, 은행들은 대출 조절 방안을 마련하느라 분주하다. 금융당국의 가계부채 규제가 강화됨에 따라, 다음 달부터 적용되는 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계 규제에 대한 우려가 커지고 있다. 이 규제는 수도권과 비수도권의 가산금리를 차등 적용하여 수도권 대출 한도를 더욱 제한할 예정이다. 이에 따라 대출 한도가 줄어들 것이라는 우려에 많은 소비자들이 은행으로 몰리고 있다. 금융당국의 지시에 따라 은행들은 대출 금리를 인상하는 것 외에도 다양한 대출 조절 방안을 검토하고 있다. 특히, 신한은행은 전세자금대출 조건을 제한하고 MCI(주택담보대출 보증보험)..

부동산·경제 2024. 8. 22. 13:24

최근 정부가 디딤돌·버팀목 대출 금리를 최대 0.4%p 인상하며 서민들의 불만이 커지고 있다. 이번 조치는 주택 가격 상승을 억제하고 가계대출을 조절하기 위한 것으로 알려졌지만, 실수요자들의 내 집 마련 문턱을 높여 서민층의 주거비 부담이 증가하고 있다는 지적이 나온다. 국토교통부는 지난 16일부터 무주택자를 대상으로 한 주택 구입 및 전세 대출 상품인 디딤돌 대출과 버팀목 대출의 금리를 각각 0.2%p에서 0.4%p까지 인상했다. 이에 따라 디딤돌대출(주택 매매) 금리는 기존 연 2.15~3.55%에서 2.35~3.95%로, 버팀목대출(전세) 금리는 기존 1.5~2.9%에서 1.7~3.3%로 각각 상향 조정됐다. 정부는 시중은행 대비 저렴한 정책금융상품에 대출 수요가 집중되면서 가계대출과 주택 가격 상..

부동산·경제 2024. 8. 18. 16:47

경기 불황이 장기화되면서 서민들의 금융 상황은 점점 더 악화되고 있다. 카드론, 보험약관대출, 예금담보대출 등의 잔액이 급증한 가운데, 서민들은 이제 자동차까지 담보로 급전을 마련하고 있다. 그러나 담보도 없는 취약계층은 점점 더 불법 사금융과 같은 위험한 사각지대로 밀려나는 실정이다. 13일 금융권에 따르면 카드론 잔액(9개 카드사 합계)은 사상 최대 규모인 40조6059억 원에 달하며, 예금담보대출 잔액도 급격히 증가하고 있다. 대출 비교 플랫폼 ‘핀다’에 따르면 올 상반기(1~6월) 동안 자동차담보대출 한도 조회 건수는 1484만 건으로 전년 동기 대비 약 118% 증가했다. 이는 지난해 하반기와 비교해도 226% 증가한 수치로, 자동차담보대출은 신용점수나 소득 조건과 무관하게 대출이 가능하여 불황..

부동산·경제 2024. 8. 14. 08:51

정부가 주택 구매 자금을 지원하는 정책대출인 ‘디딤돌대출’의 금리 인상 방안을 검토하고 있다. 이번 조치는 정책대출 위주로 가계 대출이 증가하면서 시중은행과의 금리 차이를 조정해 대출을 줄이려는 의도에서 비롯된 것이다. 박상우 국토교통부 장관은 지난 9일 연합뉴스와의 인터뷰에서, “정책대출과 시중은행 주택담보대출의 금리 차이가 자꾸 벌어지고 있다”며 “금리 차가 일정하게 유지돼야 한다”고 밝혔다. 박 장관은 “주담대 금리는 매일 변동하지만 정책대출 금리는 변화가 더디다”면서, “변동금리처럼 매일 바뀌지는 않겠지만, 일정한 격차를 유지하도록 노력하겠다”고 덧붙였다. 현재 시중은행의 주택담보대출 금리는 연 4.2~6.5%수준인 반면, 부부 합산 연 소득 8500만 원 이하 무주택자를 위한 디딤돌 대출의 금리..

부동산·경제 2024. 8. 12. 14:09